La importancia de un asesoramiento experto es esta materia radica en la propia naturaleza de los préstamos y créditos hipotecarios: en primer lugar, en el desequilibrio que suele existir entre las dos partes del contrato, pues los préstamos y créditos son concedidos por bancos y empresas que son profesionales del sector y que pueden imponer sus propias reglas y condiciones (en ocasiones, abusivas); y, en segundo lugar, porque para la obtención del dinero, los prestatarios deben ofrecer en garantía un bien inmueble (habitualmente, bienes tan imprescindibles como su vivienda habitual o local comercial), el cual, en caso de impago, podrá ser ejecutado por el banco o la entidad financiera, para cobrar, del importe obtenido con la subasta, las cantidades impagadas.