Cómo Reclamar la Comisión de Apertura de tu Hipoteca y Recuperar tu Dinero: Guía Completa

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Si tienes una hipoteca firmada, es posible que puedas reclamar la comisión de apertura. En Bibat Abogados, llevamos más de 9 años luchando contra los abusos bancarios y ya hemos recuperado más de 500.000 € para nuestros clientes. En este artículo te explicamos cómo funciona la reclamación de la comisión de apertura de una hipoteca y cómo puedes beneficiarte de nuestro servicio especializado.

¿Qué es la comisión de apertura y por qué es nula?

La comisión de apertura es un cargo que los bancos suelen incluir en los préstamos hipotecarios para cubrir los gastos de gestión y formalización. Sin embargo, según la última sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) del 16 de marzo de 2023, esta comisión puede considerarse abusiva si no cumple con ciertos criterios de transparencia. Esto significa que el banco debe justificar claramente el servicio que se cobra y detallar su naturaleza para que el cliente pueda evaluar si es proporcional y no está duplicado en otros cargos. De lo contrario, la cláusula puede declararse nula y dar lugar a la devolución de la comisión pagada​.

En la misma sentencia, el TJUE estableció que esta comisión genera un desequilibrio importante entre las partes contratantes y contraviene la Ley 2/2009 al imponer una carga económica injustificada al consumidor. En caso de que se declare nula la comisión de apertura, podrías recuperar el importe pagado más los intereses legales desde el momento del pago.

¿Puedo reclamar la comisión de apertura de mi hipoteca?

Si firmaste una hipoteca y en su momento pagaste una comisión de apertura, debes revisar tu contrato para ver si estás afectado. Esta comisión puede presentarse como una cantidad fija o como un porcentaje del capital prestado, que suele oscilar entre el 0,50% y el 1% del total del préstamo. Por ejemplo, una hipoteca de 200.000 € con una comisión del 0,75% supone un pago de 1.500 € solo por este concepto, dinero que podrías recuperar.

En Bibat Abogados, revisamos tu contrato sin compromiso. Puedes buscar la comisión de apertura dentro del apartado de Comisiones de tu hipoteca, donde también se reflejan otras comisiones como las de cancelación, amortización o subrogación. Si tienes dudas sobre cómo localizarla, contáctanos para que podamos ayudarte.

¿Qué pasos debo seguir para reclamar la comisión de apertura?

El proceso de reclamación consta de varias etapas, pero en Bibat Abogados nos encargamos de todas las gestiones por ti. Aquí te explicamos los pasos clave:

  1. Comprobación: Revisa tu contrato de hipoteca o solicita a nuestros abogados que lo hagan. Identificaremos si existe una comisión de apertura y si es posible reclamarla.
  2. Reclamación extrajudicial: Presentamos una reclamación formal ante el banco solicitando la devolución del dinero pagado. Puedes hacerlo tú mismo utilizando un modelo de reclamación (te lo facilitamos si lo prefieres) o dejarlo completamente en nuestras manos.
  3. Plazo de respuesta del banco: Según la Orden ECO/734/2004, el banco tiene 2 meses para responder a la reclamación extrajudicial. Si no contestan en ese tiempo o rechazan tu reclamación, pasamos a la vía judicial.
  4. Acción judicial: Si el banco no responde favorablemente, interponemos una demanda judicial para reclamar lo que te corresponde. No debes fiarte de las respuestas negativas del banco, ya que suelen alegar que la reclamación no procede, que está fuera de plazo o que la comisión es válida. Es fundamental que cuentes con abogados especializados.
reclamar la comisión de apertura

¿Qué pasa si el banco rechaza mi reclamación?

Si tu banco rechaza la reclamación o no responde en el plazo establecido, lo mejor es ponerse en contacto con un abogado especializado en derecho bancario. En Bibat Abogados, contamos con una amplia experiencia en este tipo de reclamaciones y hemos recuperado más de 500.000 € para nuestros clientes.

Incluso si el banco alega que tu reclamación no es válida, eso no significa que no tengas derecho a recuperar tu dinero. Muchas entidades tratan de disuadir a los consumidores para evitar llegar a juicio, pero en la mayoría de los casos, los tribunales fallan a favor de los afectados.

¿Cuáles son los costes de llevar la reclamación a juicio?

Uno de los aspectos más importantes es que, en caso de ganar el juicio, el banco estará obligado a asumir todos los costes judiciales, incluidos los gastos de abogado y procurador. Esto ha sido establecido tanto por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea como por el Tribunal Supremo en varios fallos recientes.

Por lo tanto, no tienes que preocuparte por los costes de la reclamación judicial si finalmente el fallo es favorable para ti, ya que el banco cubrirá los gastos.

¿Por qué elegir a Bibat Abogados?

En un tema tan delicado como este, contar con abogados con experiencia es clave. En Bibat Abogados tenemos una trayectoria de 9 años defendiendo a nuestros clientes frente a los abusos bancarios. Nuestra experiencia y compromiso nos permiten garantizar un servicio de calidad, cercano y personalizado.

Además, trabajamos bajo el principio de «solo cobramos si tú ganas», lo que significa que no tendrás que preocuparte por pagar por adelantado. Solo cuando recuperemos tu dinero, recibimos nuestros honorarios.

reclamar la comisión de apertura hipoteca

¿Cómo puedes empezar?

Si crees que pagaste una comisión de apertura en tu hipoteca, ¡no dejes pasar más tiempo! En Bibat Abogados, estamos aquí para ayudarte a reclamar lo que te pertenece. Nuestro equipo de expertos revisará tu caso sin compromiso, y te asesoraremos sobre los pasos a seguir.

Contacta con nosotros hoy mismo y empieza a recuperar tu dinero. Puedes hacerlo a través de nuestro formulario de contacto o llamándonos directamente.

Las comisiones de apertura de las hipotecas son, en muchos casos, abusivas, y tienes derecho a reclamarlas. En Bibat Abogados, llevamos años defendiendo a consumidores como tú. No esperes más para actuar y recuperar lo que es tuyo. ¡Contáctanos hoy mismo y empieza tu reclamación!

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