¿Por qué es nula la COMISIÓN DE APERTURA de mi HIPOTECA?
Según la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 16 de Julio de 2020, la cláusula por la que el banco impone una comisión de apertura, es abusiva puesto que la entidad financiera impone al consumidor el pago de una comisión de apertura sin que se refiera a un gastos o servicio efectivamente prestado tal y como exige la Ley/2/2009, contraviniendo por ello las exigencias de la buena fe causando un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato.
Si se declara la nulidad de la comisión de apertura, podrás recuperar el importe pagado junto con el interés legal desde el pago, dando lugar a cuantiosas reclamaciones.
¿Cuándo firmé mi hipoteca pagué comisión de apertura y QUIERO RECLAMAR, qué hago?
Si en algún momento de tu vida has firmado una hipoteca, debes saber que es muy probable que el banco te hiciera pagar una comisión de apertura, consistente en una cantidad fija o un porcentaje (0,50%, 0,20%, 0,75%…) del capital prestado, por ello puede haber comisiones desde los 100 € o 200 € hasta comisiones de apertura de 4.000 €, por ello es recomendable que revises tu hipoteca para comprobar si eres afectado.
Sobre los Gastos de Hipoteca, el pasado 16 de julio de 2020 se ha pronunciado el Tribunal de Justicia de la Unión Europea resolviendo que «es nula la cláusula que obligaba al consumidor a pagar todos los gastos hipotecarios y por tanto el banco debe devolver esos gastos que el consumidor ha abonado indebidamente«
Quiero reclamar mi comisión de apertura, ¿qué es lo primero que tengo que hacer?
Lo primero es comprobar en tu hipoteca si tienes una comisión de apertura o bien acudir a Lexon Abogados para que sin compromiso le revisemos su hipoteca. Para saber si tengo comisión de apertura, tendré que buscar dentro de las condiciones del préstamo, el apartado relativo a comisiones, donde se reflejaran una serie de comisiones como, de cancelación, de amortización, de subrogación… y lo que a nosotros nos interesa de APERTURA.
Como hemos comentado en el punto anterior puede que te cobren una cantidad fija o un porcentaje (0,50%, 0,20%, 0,75%…) del capital prestado.
Una vez comprobado que tengo comisión de apertura, deberé presentar una reclamación extrajudicial en el banco, solicitando la devolución del dinero pagado por los gastos de hipoteca. Nosotros realizamos todos los trámites por ti pero si lo desea, puede solicitar un modelo de reclamación.
Una vez rellenada la reclamación, puede presentarla en la propia oficina (en este caso quédese una copia sellada por el banco que acredite la presentación de la reclamación). Otra opción es presentarla por mail o a través de la propia banca electrónica en caso de que su banco tenga habilitada la opción de presentar reclamaciones por estas vías. En este punto lo importante es dejar constancia de que se ha presentado reclamación cualquiera que sea la forma utilizada.
¿Presentada la reclamación extrajudicial que pasa?
Una vez presentada la reclamación y según la ORDEN ECO/734/2004 el banco dispone de un plazo legal de 2 meses desde su presentación para responder. Transcurrido dicho plazo, se entenderá que el banco ha rechazado nuestra reclamación y deberá ponerse en manos de profesionales.
Me han denegado la reclamación, ¿qué hago?
En ningún caso se fie de las respuestas que le dé su banco una vez haya presentado la reclamación. En todo momento el banco busca evitar que le reclamen judicialmente y tratará de disuadirte dando respuesta como: se ha pasado el plazo, ha prescripto, no procede, la comisión es perfectamente válida…
Si le han rechazado la reclamación, independientemente de los motivos que le de el banco, debe ponerse en manos de un abogado especializado en derecho bancario. En Bibat Abogados llevamos 9 años defendiendo a nuestros clientes frente a los abusos de las entidades bancarias y hemos recuperado más de 500.000,00 €.
¿Qué costes de abogado y procurador tiene la reclamación judicial?
Tanto el Tribunal de Justicia de la Unión Europea como el Tribunal Supremo han resuelto que el banco tiene que asumir íntegramente las costas (gastos de abogado y procurador) en los litigios sobre cláusulas abusivas que gane el consumidor.
Contacta con Abogados especializados
Si quieres reclamar tus GASTOS DE HIPOTECA no esperes más, ponte en manos de profesionales que te ayuden a recuperar tu dinero. CONTACTA con Bibat Abogados, te informamos gratuitamente y realizamos todos los trámites por ti hasta que recuperes el dinero que pagaste por tu comisión de apertura. Rellena el formulario de contacto y da el primer paso para recuperar tu dinero.
